成功學區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐水公園面公園視野角間美裝潢3改2房＋平車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：51.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：50.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：24.2 坪
車位坪數：9.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：興隆國小,成功國中
鄰近公園：公24興隆公園,公25公園,公26公園
附近交通：68快速道路,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於竹北市台科大重劃區，鄰近興隆公園，擁有面公園視野與角間通風采光優勢。 2. 社區機能：屋齡僅 6 年，社區設施齊全（含泳池、健身房、交誼廳等），管理完善。 3. 生活配套：學區為興隆國小與成功國中，周邊多所幼稚園，交通鄰近國道 1 號及 68 號快速道路，通勤便利。 4. 車位包含：總坪數含地下停車場（B2 平車），解決停車問題。 5. 居住舒適度：室內裝潢精美且屋況好，可減少入住後裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比可能偏高：總坪數 50.7 坪，純室內僅 26.626 坪，公共區域佔比较大，實際使用坪效較低。 2. 格局變更風險：原為 3 房改為 2 房，需確認裝修是否取得合法核准，或涉及違規隔間影響未來交易。 3. 單價水準：參考單價約 51 萬/坪，屬於高價位區段，預算門檻較高。 4. 樓層視野潛力：位於 5 樓（共 15 樓），雖為中低樓層，但需確認前方無高樓阻擋影響景觀。
機會 (Opportunities)	1. 產值保值：科技重劃區需求穩定，優質景觀宅與學區宅在市場轉手時較具競爭力。 2. 省時省力：現為美裝潢且屋況好，符合買家「拎包入住」需求，可節省裝修時間與資金。 3. 自住適配性高：格局改為大空間 2 房設計，適合追求寬敞起居體驗的小型家庭或夫妻檔。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若 3 改 2 屬違規建築，可能面臨罰鍰、強制回復原狀或被認定影響貸款與轉手。 2. 市場波動：房地產市場價格起伏，高單價物件在空檔期較難快速脫手。 3. 環境變數：周邊若有新開發案興建，可能破壞現有公園視野與通風。

物件評論

此物件位於竹北市成熟的重劃區，結合了優質學區、便捷交通與良好社區環境，屬於高品質的改善型住宅。對於重視生活格調、希望孩子受教於良師且追求通勤效率的家庭而言，是非常值得考慮的選項。特別是其面朝公園的角間景觀，具有較高的保值性。

然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：第一，務必確認「3 改 2」格局調整的合法性與施工品質，避免日後產生法律糾紛或轉手困難；第二，考量其實際室內坪數（約 26 坪）是否符合自身對空間的需求。若能確認法規無虞且價格符合市場評價，此物件值得購買，尤其適合追求生活質感與便利性的買方。

問與答

我要發問

新竹房產出售

陳蓉萱(仲介，收取服務費)

暱稱：陳蓉萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0909-777094

訂閱：1 (加入)

竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

我家粉絲團